Смена арендодателя по договору аренды как оформить

Содержание

Смена арендодателя по договору аренды как оформить?

Смена арендодателя по договору аренды как оформить
Смена арендодателя по договору аренды как оформить

Дополнительные соглашения об изменении иных существенных условий договора могут заключаться исключительно в письменной форме. Рекомендуется во всех случаях составлять доп.

соглашение письменно, несмотря на то, что закон в отдельных случаях допускает и устную форму (если обе стороны – физлица, или срок аренды менее 1 года). Достижение устных договоренностей обычно труднее доказать на практике, в особенности, если споры будут решаться через суд.

После того, как стороны определились с формой доп. соглашения, следует приготовиться к составлению текста документа. Конкретные условия Кодексом не определены, поэтому необходимо руководствоваться общими правилами, установленными в Главе 28 Кодекса (о заключении договора).

Так, согласно ст. 432 Кодекса, контракт считается заключенным, если стороны достигли согласия по всем существенным условиям.

В частности:

  • не действует норма о возобновлении договора на неопределенный срок;
  • не применяется правило о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора по истечении срока.

Следовательно, если арендатор желает продлить аренду, то ему нужно примерно за месяц до окончания срока действия аренды уведомить о своем желании арендодателя и оформить соглашение о продлении договора.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды транспортного средства составляется по аналогии с основным договором.

Важно! Если срок договора истек и соглашение о пролонгации не подписано, но при этом арендатор продолжает использовать транспорт, то арендодатель не сможет взыскать неустойку за отсутствие арендной платы. Как пример, типовая форма и образец допсоглашения к договору аренды автотранспорта здесь.

Внимание допсоглашения аренды В данном документе необходимо указать, в первую очередь, атрибуты. Ими являются номер (текущий) дополнительного соглашения к договору аренды, название города, в котором оно подписано и дата подписания.

Структура данного документа очень напоминает общий (типовой) договор. То есть, у него есть вводная часть. Напомним, что сторонами по арендному соглашению является съемщик (арендатор) и собственник (арендодатель).

Данные о них приводятся в той самой вводной части. Этими сведениями являются Фамилия, Имя, Отчество лиц, которые будут ставить свои подписи. Для организаций необходимо указать их название, Фамилию, Имя, Отчество уполномоченного представителя.

Кроме этого, нужно сослаться на основания правомерности подписания документа. Первым разделом допсоглашения является «предмет».

Дополнительное соглашение к договору аренды помещения: образец

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ: ВЫБЕРИТЕ ИНТЕРЕСУЮЩИЙ РАЗДЕЛ ИЩЕТЕ ОПЫТНОГО И ОТВЕТСТВЕННОГО ЮРИСТА? ЗАДАЙТЕ НАМ ВАШ ВОПРОС! БЕСПЛАТНО ИЗУЧИМ ВАШИ ДОКУМЕНТЫ,ПРОКОНСУЛЬТИРУЕМ, ПОСОВЕТУЕМ ДАЛЬНЕЙШИЕ ДЕЙСТВИЯ. Формы документов / Гражданско-правовые договоры.

Акты / Форма соглашения о смене стороны в договоре аренды нежилого помещения Не нашли нужной формы? У Вас есть вопрос, или Вы хотите, чтобы юрист удаленно проверил и грамотно отредактировал подготовленный Вами документ? Нажмите на ссылку или напишите нам! СОГЛАШЕНИЕо смене стороны по договору №ХХХХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ г.

г. ЕкатеринбургХХ ХХХХ 2011 г. Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Сторона 1», в лице директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, с одной стороны, Гражданка Российской Федерации Сидорова Светлана Сидоровна, паспорт N ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан «ХХ» ХХХХХ 20ХХ г.

ХХХХХХ РУВД г.

Дополнительное соглашение к договору аренды образец бланк

В заключаемом соглашении указывается:

  • реквизиты договора аренды;
  • номер изменяемого условия о цене (можно привести цитату из текста);
  • новое условие с указанием цены и порядка оплаты;
  • согласие сторон, дата, подписи.

При смене арендодателя (собственника) Смена владельца объекта аренды может стать причиной для расторжения договора по истечении срока или на основании причин для досрочного расторжения.

Но если новым собственником планируется сдача объекта в аренду, то можно просто сменить стороны сделки.

Конечно, если нового владельца устраивают положения ранее заключенного арендного договора.

Доп соглашение к договору аренды об изменении фамилии арендатора

Важно Образец дополнительное соглашение к договору аренды при смене собственника Согласно п.1 ст.385 ГК РФ, арендатор вправе не исполнять обязательства по отношению к новому арендодателю до предоставления ему доказательств перехода права требования к этому лицу.

Какие шаги в таком случае должен предпринять новый владелец? По нашему мнению, новому арендодателю необходимо письменно уведомить и подтвердить возникновение своих прав путем направления в адрес арендатора копии документов — оснований возникновения своих прав (договор).Пунктом 3 ст.

382 ГК РФ установлено, что если арендатор не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав арендодателя к другому лицу, новый арендодатель несет риск вызванных этим последствий.

Здесь необходимо указать на тот договор аренды, к которому будет приложено данное допсоглашение.

Чтобы идентифицировать основной договор, нужно указать его уникальный номер и дату подписания.

Источник: http://02zakon.ru/obrazets-soglasheniya-pri-smene-arendodatelya/

Смена арендодателя по договору аренды как оформить

  • 1 Образец уведомления о смене собственника арендуемого помещения
  • 2 Соглашение к договору аренды о смене арендодателя образец 2018
  • 3 замена собственника в договоре аренды
    • 3.1 договор аренды Здраствуйте, ответьте пожалуста квартира принадлежит сестре по дарственной, она хочет что бы я подписал договор аренды, если я подпишу кто в таком должен оплачивать установку приборов общедомового учета, ТО газовой плиты, замену батарей в квартире, вызова слесаре в ексренных случаях? Я на инвалидности боюсь со всем точно несправлюсь.
    • 3.2 аренда дома оплачена до июня 15-го года, собственник продал квартиру, как быть? что попросить с собственника?
    • 3.3 Договор аренды нежилого помещения Сменился собственник нежилого помещения, как правильно составить доп.соглашение к договору аренды о смене арендодателя.Скиньте образец пожалуйста.
    • 3.4 Возможно кто то составлял дополнительное соглашение о смене собственника? Поделитесь пожалуста..
    • 3.5 Каким образом выселить жильцов из съемной квартиры (договора аренды нет) , собственника они не слушают, юлят Собственник хочет, чтобы это сделала я, достаточно ли будет доверенности на управление недвижимым имуществом, как еще можно это сделать. чтобы они вняли? Когда я звони им, они говорят., что я никто, и со мной они ничего решать не будут, на доверенности им пох Возможно ли поменять дверь и выселись, или только в суд? Что можно сделать?
    • 3.6 вправе ли собственник квартиры расторгнуть договор аренды раньше окончания договора(причина-продажа квартиры)
    • 3.7 нужна ли регистрация при переезде на съемное жилье или можно просто заключить договор с собственником жилья? У
  • 4 Дополнительное соглашение к договору аренды при смене арендодателя

Источник: https://pravolikbez.com/smena-arendatora-v-dogovore-arendy-nezhilogo-pomescheniya/

Смена арендодателя

Смена арендодателя по договору аренды как оформить

Арендные отношения – распространенный вид сделок. Глава 34 Гражданского кодекса устанавливает общие правила аренды недвижимости, транспорта, промышленных предприятий и иных вещей, лизинга промышленного и иного оборудования (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Иногда у арендованных помещений, транспорта или земли меняется собственник. Что делать новому владельцу и как действовать арендатору в таких случаях? Рассмотрим этот вопрос в нашем материале.

Смена арендодателя по договору

Договор аренды фиксирует важные условия сделки – срок действия, размер платы, объект аренды, обязанности сторон по договору. Кроме того, все договоры аренды недвижимости на срок не менее одного года, подлежат государственной регистрации (ст. 651 ГК РФ).

Смена арендодателя при смене собственника пройдет без лишних споров, если обе стороны соглашения выполнят ряд правил.

  1. После оформления сделки купли-продажи, новый собственник направит арендатору письменное уведомление о смене арендодателя. Это позволит избежать споров о платежах, оплаченных старому собственнику (ненадлежащему кредитору).
  2. Стороны по договору заключат дополнительное соглашение о смене арендодателя. Так будут определены новые реквизиты сторон, установлены правила взаимодействия.
  3. Если договор был зарегистрирован в органах Росреестра, следует провести государственную регистрацию и нового дополнительного соглашения к нему, а особенно, если изменились условия или сроки аренды.

Как составить уведомление о смене собственника

Письмо о смене арендодателя следует направить сразу после покупки здания, помещения, транспорта или иной собственности, находящейся в аренде у третьих лиц (ст. 608 ГК РФ). цель такого уведомления – проинформировать арендатора о новом собственнике имущества. Форма документа не установлена, его можно подготовить в произвольной письменной форме.

Рекомендуем указать не только информацию о новом владельце имущества, но и его банковские реквизиты для перечисления арендной платы.

Информация о владельце – это наименование, адрес местонахождения, контактные данные, регистрационные данные как налогоплательщика (ИНН, ОГРН и другие).

К уведомлению стоит приложить копию или указать реквизиты документа, который подтверждает переход права собственности на объект.

Документ следует отправить заказным почтовым отправлением или вручить под роспись каждому арендатору. Так при возникновении споров можно будет установить факт уведомления и его точную дату.

ВАЖНО! Наниматель обязан уплачивать арендную плату новому собственнику только с даты получения официального уведомления о смене арендодателя. Именно поэтому в интересах нового владельца своевременно направить документ всем арендаторам.

Как подготовить соглашение о смене арендодателя

Чтобы правильно подготовить дополнительное соглашение при смене арендодателя, следует знать и соблюдать несколько правил. Во-первых, следует убедиться, что изменение собственника имущества не указано в качестве основания для расторжения договора. Это важный пункт. Если новый владелец захочет заключить договор на новых условиях или с другим арендатором – ничего нельзя изменить.

Во-вторых, если пункта о расторжении нет – арендатор вправе рассчитывать на дальнейшую аренду на ранее согласованных условиях. Изменить сроки, размер платы, другие обязательства можно только по соглашению сторон или после окончания старого договора.

В дополнительном соглашении, заключаемом между арендатором и новым владельцем необходимо указать:

  • номер, дату и название первоначального договора;
  • наименование и реквизиты прежних сторон по договору;
  • информацию об изменении арендодателя;
  • документы-основания для произведенного изменения;
  • подтверждение согласия на дальнейшее продолжение договора на ранее согласованных условиях;
  • дата, подписи, реквизиты лиц, заключающих соглашение.

Если новый владелец своевременно не уведомил о смене арендодателя и не представил подтверждающие документы, он подвергается риску. Например, наниматели могут перечислить арендные платежи старому собственнику или вовсе перестать платить до тех пор, пока не будет получено уведомление-подтверждение.

Итак, в случае приобретения имущества, которое находится в аренде у третьих лиц, направьте уведомление о смене арендодателя, приложите доказательства перехода права собственности и заключите дополнительное соглашение к договору. Соблюдая эти правила, вы сведете к нулю риски неплатежей и сэкономите время на ненужных разбирательствах.

Источник: https://ville.ru/laws/smena-arendodatelya.html

Смена собственника помещения

Источник: https://AlteraInvest.ru/rus/blogi/smena-sobstvennika-pomeshcheniya-riski-dlya-arendatora/

Смена арендодателя по договору аренды как оформить

Смена арендодателя по договору аренды как оформить
Смена арендодателя по договору аренды как оформить

Смена арендодателя по договору аренды как оформить

Смена арендодателя по договору аренды как оформить

Смена арендодателя по договору аренды как оформить

Смена арендодателя по договору аренды как оформить

Смена арендодателя по договору аренды как оформить

Смена арендодателя по договору аренды как оформить

  • 1 Образец уведомления о смене собственника арендуемого помещения
  • 2 Соглашение к договору аренды о смене арендодателя образец 2018
  • 3 замена собственника в договоре аренды
    • 3.1 договор аренды Здраствуйте, ответьте пожалуста квартира принадлежит сестре по дарственной, она хочет что бы я подписал договор аренды, если я подпишу кто в таком должен оплачивать установку приборов общедомового учета, ТО газовой плиты, замену батарей в квартире, вызова слесаре в ексренных случаях? Я на инвалидности боюсь со всем точно несправлюсь.
    • 3.2 аренда дома оплачена до июня 15-го года, собственник продал квартиру, как быть? что попросить с собственника?
    • 3.3 Договор аренды нежилого помещения Сменился собственник нежилого помещения, как правильно составить доп.соглашение к договору аренды о смене арендодателя.Скиньте образец пожалуйста.
    • 3.4 Возможно кто то составлял дополнительное соглашение о смене собственника? Поделитесь пожалуста..
    • 3.5 Каким образом выселить жильцов из съемной квартиры (договора аренды нет) , собственника они не слушают, юлят Собственник хочет, чтобы это сделала я, достаточно ли будет доверенности на управление недвижимым имуществом, как еще можно это сделать. чтобы они вняли? Когда я звони им, они говорят., что я никто, и со мной они ничего решать не будут, на доверенности им пох Возможно ли поменять дверь и выселись, или только в суд? Что можно сделать?
    • 3.6 вправе ли собственник квартиры расторгнуть договор аренды раньше окончания договора(причина-продажа квартиры)
    • 3.7 нужна ли регистрация при переезде на съемное жилье или можно просто заключить договор с собственником жилья? У
  • 4 Дополнительное соглашение к договору аренды при смене арендодателя

Арендодатель и арендатор, заключая договор на аренду помещений различного предназначения, должны понимать, что по самым различным причинам у объекта может смениться законный владелец. Мы расскажем, как сообщить арендатору о смене владельца недвижимого имущества, предложим образец уведомление арендатора о смене собственника и дадим некоторые пояснения по данному вопросу.

Основания и требования к составлению документа

Смена арендодателя по договору аренды как оформить

Смена арендодателя по договору аренды как оформить

Смена арендодателя по договору аренды как оформить

Смена арендодателя по договору аренды как оформить

Смена арендодателя по договору аренды как оформить

Смена арендодателя по договору аренды как оформить

Гражданский Кодекс РФ регулирует такие способы изменения договора:

  • По соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ)
  • В судебном порядке по требованию одной стороны (на основании п. 2 ст. 450, ст. 451 ГК РФ)
  • В одностороннем порядке, если такое условие предусмотрено самим договором аренды (п. 1 ст. 450 ГК РФ)

Изменение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законами или договором.

Сторона, которой  законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных законами или договором (ст.450 ГК РФ).

В соответствии с общими правилами изменения гражданско-правового договора изменение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено  Гражданским Кодексом, другими законами или договором. Изменение условий договора аренды вносятся сторонами путем разработки, согласования и подписания дополнительного соглашения к договору аренды.

https://www..com/watch?v=ytabout

Порядок заключения дополнительного соглашения об изменении договора аренды

  1. Арендатор и арендодатель должны согласовать необходимость разработки дополнительного соглашения к договору (лично/через представителя) и количество экземпляров;
  2. Одна из сторон по согласованию должна подготовить документ (Дополнительное соглашение к договору)  с помощью третьих лиц, либо самостоятельно и направить контрагенту;
  3. Контрагент при получении должен согласовать и подписать Соглашение. А при несогласовании, внести возможные правки со своей стороны и направить обратно стороне, разрабатывающей документ;
  4. После внесения всех правок и окончательного согласования экземпляры Соглашения должны быть подписаны сторонами договора;
  5. При изменении условий договора составляется  дополнительное соглашение, вносящее изменение относительно определенных условий и подлежит регистрации в Росреестре. Но в тоже время Президиум ВАС РФ разъясняет, что отсутствие государственной регистрации не влечет недействительность заключенных дополнительных соглашений об изменении условий аренды.

В соответствии с п. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 25 февраля 2014 г.

N 165 сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. По смыслу ст. ст. 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст.

651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Дополнительные соглашения об изменении условий договора, не прошедшие необходимую государственную регистрацию, не порождают тех последствий (ст. 617 ГК РФ, п. 1 ст. 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

В силу диспозитивности п. 3 ст. 453 ГК РФ в договоре или соглашении о его изменении стороны могут установить, что договор считается измененным не с момента заключения соответствующего соглашения, а, например, с указанной в данном соглашении даты.

Если момент изменения и расторжения договора не согласован, то обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

По требованию одной стороны изменить договор аренды можно по решению суда если:

  • условия договора существенно нарушились другой стороной;
  • в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора.

Как правильно оформить договор аренды

Смена арендодателя по договору аренды как оформить?

Смена арендодателя по договору аренды как оформить
Смена арендодателя по договору аренды как оформить

Дополнительные соглашения об изменении иных существенных условий договора могут заключаться исключительно в письменной форме. Рекомендуется во всех случаях составлять доп.

соглашение письменно, несмотря на то, что закон в отдельных случаях допускает и устную форму (если обе стороны – физлица, или срок аренды менее 1 года). Достижение устных договоренностей обычно труднее доказать на практике, в особенности, если споры будут решаться через суд.

После того, как стороны определились с формой доп. соглашения, следует приготовиться к составлению текста документа. Конкретные условия Кодексом не определены, поэтому необходимо руководствоваться общими правилами, установленными в Главе 28 Кодекса (о заключении договора).

Так, согласно ст. 432 Кодекса, контракт считается заключенным, если стороны достигли согласия по всем существенным условиям.

В частности:

  • не действует норма о возобновлении договора на неопределенный срок;
  • не применяется правило о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора по истечении срока.

Следовательно, если арендатор желает продлить аренду, то ему нужно примерно за месяц до окончания срока действия аренды уведомить о своем желании арендодателя и оформить соглашение о продлении договора.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды транспортного средства составляется по аналогии с основным договором.

Важно! Если срок договора истек и соглашение о пролонгации не подписано, но при этом арендатор продолжает использовать транспорт, то арендодатель не сможет взыскать неустойку за отсутствие арендной платы. Как пример, типовая форма и образец допсоглашения к договору аренды автотранспорта здесь.

Внимание допсоглашения аренды В данном документе необходимо указать, в первую очередь, атрибуты. Ими являются номер (текущий) дополнительного соглашения к договору аренды, название города, в котором оно подписано и дата подписания.

Структура данного документа очень напоминает общий (типовой) договор. То есть, у него есть вводная часть. Напомним, что сторонами по арендному соглашению является съемщик (арендатор) и собственник (арендодатель).

Данные о них приводятся в той самой вводной части. Этими сведениями являются Фамилия, Имя, Отчество лиц, которые будут ставить свои подписи. Для организаций необходимо указать их название, Фамилию, Имя, Отчество уполномоченного представителя.

Кроме этого, нужно сослаться на основания правомерности подписания документа. Первым разделом допсоглашения является «предмет».

Дополнительное соглашение к договору аренды помещения: образец

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ: ВЫБЕРИТЕ ИНТЕРЕСУЮЩИЙ РАЗДЕЛ ИЩЕТЕ ОПЫТНОГО И ОТВЕТСТВЕННОГО ЮРИСТА? ЗАДАЙТЕ НАМ ВАШ ВОПРОС! БЕСПЛАТНО ИЗУЧИМ ВАШИ ДОКУМЕНТЫ,ПРОКОНСУЛЬТИРУЕМ, ПОСОВЕТУЕМ ДАЛЬНЕЙШИЕ ДЕЙСТВИЯ. Формы документов / Гражданско-правовые договоры.

Акты / Форма соглашения о смене стороны в договоре аренды нежилого помещения Не нашли нужной формы? У Вас есть вопрос, или Вы хотите, чтобы юрист удаленно проверил и грамотно отредактировал подготовленный Вами документ? Нажмите на ссылку или напишите нам! СОГЛАШЕНИЕо смене стороны по договору №ХХХХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ г.

г. ЕкатеринбургХХ ХХХХ 2011 г. Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Сторона 1», в лице директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, с одной стороны, Гражданка Российской Федерации Сидорова Светлана Сидоровна, паспорт N ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан «ХХ» ХХХХХ 20ХХ г.

ХХХХХХ РУВД г.

Дополнительное соглашение к договору аренды образец бланк

В заключаемом соглашении указывается:

  • реквизиты договора аренды;
  • номер изменяемого условия о цене (можно привести цитату из текста);
  • новое условие с указанием цены и порядка оплаты;
  • согласие сторон, дата, подписи.

При смене арендодателя (собственника) Смена владельца объекта аренды может стать причиной для расторжения договора по истечении срока или на основании причин для досрочного расторжения.

Но если новым собственником планируется сдача объекта в аренду, то можно просто сменить стороны сделки.

Конечно, если нового владельца устраивают положения ранее заключенного арендного договора.

Доп соглашение к договору аренды об изменении фамилии арендатора

Важно Образец дополнительное соглашение к договору аренды при смене собственника Согласно п.1 ст.385 ГК РФ, арендатор вправе не исполнять обязательства по отношению к новому арендодателю до предоставления ему доказательств перехода права требования к этому лицу.

Какие шаги в таком случае должен предпринять новый владелец? По нашему мнению, новому арендодателю необходимо письменно уведомить и подтвердить возникновение своих прав путем направления в адрес арендатора копии документов — оснований возникновения своих прав (договор).Пунктом 3 ст.

382 ГК РФ установлено, что если арендатор не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав арендодателя к другому лицу, новый арендодатель несет риск вызванных этим последствий.

Здесь необходимо указать на тот договор аренды, к которому будет приложено данное допсоглашение.

Чтобы идентифицировать основной договор, нужно указать его уникальный номер и дату подписания.

Источник: http://02zakon.ru/obrazets-soglasheniya-pri-smene-arendodatelya/

Смена арендодателя по договору аренды как оформить

  • 1 Образец уведомления о смене собственника арендуемого помещения
  • 2 Соглашение к договору аренды о смене арендодателя образец 2018
  • 3 замена собственника в договоре аренды
    • 3.1 договор аренды Здраствуйте, ответьте пожалуста квартира принадлежит сестре по дарственной, она хочет что бы я подписал договор аренды, если я подпишу кто в таком должен оплачивать установку приборов общедомового учета, ТО газовой плиты, замену батарей в квартире, вызова слесаре в ексренных случаях? Я на инвалидности боюсь со всем точно несправлюсь.
    • 3.2 аренда дома оплачена до июня 15-го года, собственник продал квартиру, как быть? что попросить с собственника?
    • 3.3 Договор аренды нежилого помещения Сменился собственник нежилого помещения, как правильно составить доп.соглашение к договору аренды о смене арендодателя.Скиньте образец пожалуйста.
    • 3.4 Возможно кто то составлял дополнительное соглашение о смене собственника? Поделитесь пожалуста..
    • 3.5 Каким образом выселить жильцов из съемной квартиры (договора аренды нет) , собственника они не слушают, юлят Собственник хочет, чтобы это сделала я, достаточно ли будет доверенности на управление недвижимым имуществом, как еще можно это сделать. чтобы они вняли? Когда я звони им, они говорят., что я никто, и со мной они ничего решать не будут, на доверенности им пох Возможно ли поменять дверь и выселись, или только в суд? Что можно сделать?
    • 3.6 вправе ли собственник квартиры расторгнуть договор аренды раньше окончания договора(причина-продажа квартиры)
    • 3.7 нужна ли регистрация при переезде на съемное жилье или можно просто заключить договор с собственником жилья? У
  • 4 Дополнительное соглашение к договору аренды при смене арендодателя

Источник: https://pravolikbez.com/smena-arendatora-v-dogovore-arendy-nezhilogo-pomescheniya/

Смена арендодателя

Смена арендодателя по договору аренды как оформить

Арендные отношения – распространенный вид сделок. Глава 34 Гражданского кодекса устанавливает общие правила аренды недвижимости, транспорта, промышленных предприятий и иных вещей, лизинга промышленного и иного оборудования (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Иногда у арендованных помещений, транспорта или земли меняется собственник. Что делать новому владельцу и как действовать арендатору в таких случаях? Рассмотрим этот вопрос в нашем материале.

Смена арендодателя по договору

Договор аренды фиксирует важные условия сделки – срок действия, размер платы, объект аренды, обязанности сторон по договору. Кроме того, все договоры аренды недвижимости на срок не менее одного года, подлежат государственной регистрации (ст. 651 ГК РФ).

Смена арендодателя при смене собственника пройдет без лишних споров, если обе стороны соглашения выполнят ряд правил.

  1. После оформления сделки купли-продажи, новый собственник направит арендатору письменное уведомление о смене арендодателя. Это позволит избежать споров о платежах, оплаченных старому собственнику (ненадлежащему кредитору).
  2. Стороны по договору заключат дополнительное соглашение о смене арендодателя. Так будут определены новые реквизиты сторон, установлены правила взаимодействия.
  3. Если договор был зарегистрирован в органах Росреестра, следует провести государственную регистрацию и нового дополнительного соглашения к нему, а особенно, если изменились условия или сроки аренды.

Как составить уведомление о смене собственника

Письмо о смене арендодателя следует направить сразу после покупки здания, помещения, транспорта или иной собственности, находящейся в аренде у третьих лиц (ст. 608 ГК РФ). цель такого уведомления – проинформировать арендатора о новом собственнике имущества. Форма документа не установлена, его можно подготовить в произвольной письменной форме.

Рекомендуем указать не только информацию о новом владельце имущества, но и его банковские реквизиты для перечисления арендной платы.

Информация о владельце – это наименование, адрес местонахождения, контактные данные, регистрационные данные как налогоплательщика (ИНН, ОГРН и другие).

К уведомлению стоит приложить копию или указать реквизиты документа, который подтверждает переход права собственности на объект.

Документ следует отправить заказным почтовым отправлением или вручить под роспись каждому арендатору. Так при возникновении споров можно будет установить факт уведомления и его точную дату.

ВАЖНО! Наниматель обязан уплачивать арендную плату новому собственнику только с даты получения официального уведомления о смене арендодателя. Именно поэтому в интересах нового владельца своевременно направить документ всем арендаторам.

Как подготовить соглашение о смене арендодателя

Чтобы правильно подготовить дополнительное соглашение при смене арендодателя, следует знать и соблюдать несколько правил. Во-первых, следует убедиться, что изменение собственника имущества не указано в качестве основания для расторжения договора. Это важный пункт. Если новый владелец захочет заключить договор на новых условиях или с другим арендатором – ничего нельзя изменить.

Во-вторых, если пункта о расторжении нет – арендатор вправе рассчитывать на дальнейшую аренду на ранее согласованных условиях. Изменить сроки, размер платы, другие обязательства можно только по соглашению сторон или после окончания старого договора.

В дополнительном соглашении, заключаемом между арендатором и новым владельцем необходимо указать:

  • номер, дату и название первоначального договора;
  • наименование и реквизиты прежних сторон по договору;
  • информацию об изменении арендодателя;
  • документы-основания для произведенного изменения;
  • подтверждение согласия на дальнейшее продолжение договора на ранее согласованных условиях;
  • дата, подписи, реквизиты лиц, заключающих соглашение.

Если новый владелец своевременно не уведомил о смене арендодателя и не представил подтверждающие документы, он подвергается риску. Например, наниматели могут перечислить арендные платежи старому собственнику или вовсе перестать платить до тех пор, пока не будет получено уведомление-подтверждение.

Итак, в случае приобретения имущества, которое находится в аренде у третьих лиц, направьте уведомление о смене арендодателя, приложите доказательства перехода права собственности и заключите дополнительное соглашение к договору. Соблюдая эти правила, вы сведете к нулю риски неплатежей и сэкономите время на ненужных разбирательствах.

Источник: https://ville.ru/laws/smena-arendodatelya.html

Смена собственника помещения

Источник: https://AlteraInvest.ru/rus/blogi/smena-sobstvennika-pomeshcheniya-riski-dlya-arendatora/

Смена арендодателя по договору аренды как оформить

Смена арендодателя по договору аренды как оформить
Смена арендодателя по договору аренды как оформить

Смена арендодателя по договору аренды как оформить

Смена арендодателя по договору аренды как оформить

  • 1 Образец уведомления о смене собственника арендуемого помещения
  • 2 Соглашение к договору аренды о смене арендодателя образец 2018
  • 3 замена собственника в договоре аренды
    • 3.1 договор аренды Здраствуйте, ответьте пожалуста квартира принадлежит сестре по дарственной, она хочет что бы я подписал договор аренды, если я подпишу кто в таком должен оплачивать установку приборов общедомового учета, ТО газовой плиты, замену батарей в квартире, вызова слесаре в ексренных случаях? Я на инвалидности боюсь со всем точно несправлюсь.
    • 3.2 аренда дома оплачена до июня 15-го года, собственник продал квартиру, как быть? что попросить с собственника?
    • 3.3 Договор аренды нежилого помещения Сменился собственник нежилого помещения, как правильно составить доп.соглашение к договору аренды о смене арендодателя.Скиньте образец пожалуйста.
    • 3.4 Возможно кто то составлял дополнительное соглашение о смене собственника? Поделитесь пожалуста..
    • 3.5 Каким образом выселить жильцов из съемной квартиры (договора аренды нет) , собственника они не слушают, юлят Собственник хочет, чтобы это сделала я, достаточно ли будет доверенности на управление недвижимым имуществом, как еще можно это сделать. чтобы они вняли? Когда я звони им, они говорят., что я никто, и со мной они ничего решать не будут, на доверенности им пох Возможно ли поменять дверь и выселись, или только в суд? Что можно сделать?
    • 3.6 вправе ли собственник квартиры расторгнуть договор аренды раньше окончания договора(причина-продажа квартиры)
    • 3.7 нужна ли регистрация при переезде на съемное жилье или можно просто заключить договор с собственником жилья? У
  • 4 Дополнительное соглашение к договору аренды при смене арендодателя

Арендодатель и арендатор, заключая договор на аренду помещений различного предназначения, должны понимать, что по самым различным причинам у объекта может смениться законный владелец. Мы расскажем, как сообщить арендатору о смене владельца недвижимого имущества, предложим образец уведомление арендатора о смене собственника и дадим некоторые пояснения по данному вопросу.

Основания и требования к составлению документа

Основания и требования к составлению документа

Законодательные нормы РФ возлагают на лиц, вступающих в арендные отношения, определенные требования относительно прав и обязанностей сторон договора.

Участники сделки составляют и подписывают соглашение, где подробно прописываются различные положение и возможные варианты решения спорных ситуаций, в случае их возникновения.

Одним из таких установленных законодательством обязательств арендодателя выступает непременное оповещение арендатора о смене собственника недвижимости, переданной по арендному соглашению.

После изменения собственника недвижимого имущества наниматель может столкнуться с определенными рисками в части изменения основных положений арендного соглашения.

Хотя, в подобных ситуациях законодательство встает на сторону нанимателя недвижимого имущества — договор аренды при смене собственника нежилого помещения должен сохранить все прописанные с прежним арендодателем условия.

Но как показывает практика, довольно часто смена собственника арендуемой недвижимости (независимо от того, выступает ли он арендодателем) влечет за собой изменение положений арендных соглашений либо сама сделка аннулируется.

Это связано с тем, что законный владелец обладает приоритетными правами по сравнению с пользователем имущества. Закон разрешает владельцу недвижимого имущества распоряжаться им по собственному усмотрению, в частности, продать его или распорядиться иным образом.

При этом оформленное ранее арендное соглашение не должно являться препятствием для выполнения подобных действий.

И, чтобы защитить арендатора от всевозможных осложнений при возникновении подобных обстоятельств, законодатель закрепил право нанимателя в получении уведомления об изменении лица, в собственности которого находится недвижимость.

Письменное уведомление отправляется арендатору сразу после оформления сделки по изменению владельца недвижимости.

В этом уведомлении должны содержаться:

  • полные сведения о новом законном владельце объекта (включая контактную информацию);
  • новые платежные реквизиты банковской организации для зачисления оплаты за пользование помещением.

В том случае, когда арендные платежи вносятся в наличной форме либо в виде бартерного обмена (к примеру, в качестве продукции, изготавливаемой нанимателем в арендуемом производственном помещении) – в документе обязательно указывается новый порядок уплаты арендных платежей.

Составление и вручение уведомления

Составление и вручение уведомления

Законодательством не предусмотрен стандартный образец уведомления о смене собственника арендуемого помещения, поэтому документ допустимо составить в свободной форме. Но, с юридической точки зрения, уведомление имеет значимость, если в нем указаны следующие пункты:

  1. Данные о нанимателе – лице, которое является получателем уведомления.
  2. Данные об арендодателе либо ином лице, наделенном соответствующими правами и имеющем доверенность на проведение подобных действий от собственника (обязательно приложение копии данного документа).
  3. Данные об арендном договоре (стороны сделки, объект соглашения, срок действия договора и иные важные положения).
  4. письма: о чем конкретно информируется наниматель, какие действия он должен предпринять.
  5. Если уведомление направляется по поводу нарушения арендатором обязательств и договоренностей соглашения, то обязательно прописываются сроки, которые отводятся на устранение проблемы (они должны быть разумными). Это может пригодиться в случае, когда арендодатель предполагает обратиться с исковым заявлением в судебные инстанции, уведомление нанимателя недвижимости обычно оформляется претензией по арендному соглашению.

На что обратить внимание нанимателю

На что обратить внимание нанимателю

Главное – это действительность соглашения с прежним владельцем арендованного помещения! Довольно часто новый собственник утверждает, что арендный договор недействителен, из-за того, что сторона, прописанная в нем в качестве наймодателя, больше не является полноправным владельцем недвижимости. Это совершенно не так. Гражданский кодекс Российской Федерации четко прописывает, что передача законного права собственности на недвижимость не становится поводом для аннулирования арендного договора.

Получив подобное уведомление, наниматель должен предпринять действия по оформлению арендных взаимоотношений с новым владельцем объекта (определение нового лица в правовых отношениях аренды).

Оформление мирного соглашения с новым владельцем – путь к беспроблемным арендным отношениям. Принудительное увеличение арендной ставки новым собственником объекта не несет под собой законных оснований.

Его обязательством (согласно законодательным нормативам) является продолжение правовых отношений аренды соответственно с положениями ранее заключенного соглашения.

Уведомление об изменении владельца недвижимости для лица, арендующего помещение, может стать решающим основанием для продолжения или аннулирования арендных отношений. В реальности, часто можно столкнуться с такой ситуацией, когда новый и прежний владельцы недвижимости сознательно не сообщают арендатору о состоявшейся сделке.

В этом случае арендатор продолжает вносить оплату аренды на ранее указанные в договоре банковские реквизиты. Причем новый собственник, выждав определенное время, объявляет о существующих просрочках по внесению арендной платы и, основываясь на данном факте, намерен расторгнуть договор.

По закону арендодатель вправе досрочно аннулировать арендное соглашение в случае возникновения просрочки по внесению арендных платежей.

Но в данном случае исковое заявление не будет удовлетворено судебной инстанцией по той причине, что выполнение обязанностей по перечислению арендных платежей прежнему наймодателю признается законным при не оповещении арендатора об изменении владельца недвижимости.

Скачать образец уведомления о смене арендодателя

Важные моменты для арендодателя

Важные моменты для арендодателя

У арендодателя высока вероятность появления проблем с адресом отправки письменного уведомления. Предположим, ситуация с некорректным либо неизвестным адресом часто возникает при арендных отношениях с нежилыми помещениями.

При подобных арендных отношениях письмо с уведомлением о замене собственника недвижимости направляется арендодателем на адрес арендатора, который прописан в соглашении.

Наймодателю следует знать, как оформить смену арендодателя по договору аренды:

  • прежнее арендное соглашение сохраняет свою юридическую силу и после изменения собственника объекта, переданного по арендному соглашению;
  • новый владелец недвижимости не вправе в одностороннем порядке изменить положения, прописанные в документах;
  • уведомление об изменении законного владельца недвижимости является документом обязательным для получения.

уведомительного письма

уведомительного письма

Оповещение об изменении собственника объекта, переданного в аренду, обязательно составляется в письменном виде.

Сообщение рекомендуется отсылать заказным отправлением с получением уведомления о его доставке адресату (получении). Данное положение напрямую не прописано в законодательстве и иных законодательных актах.

Но при наличии отметки о вручении наймодатель будет обладать доказательством отправки означенного уведомления (оно может потребоваться в судебных инстанциях).

Направление уведомления посредством электронной почты не признается должной отправкой.

В уведомлении по смене владельца недвижимости непременно должны присутствовать следующие сведения:

  • даты передачи прав собственности на недвижимость и отправки письменного уведомления;
  • подробные сведения о новом собственнике недвижимости – название (Ф.И.О.) и контактная информация;
  • новые платежные реквизиты банковской организации для перевода арендных платежей либо новая схема расчетов.

При соблюдении вышеперечисленных условий наниматель и наймодатель могут надеяться на благополучное продолжение арендных отношений.

Источник: https://sroorgru.com/smena-arendodatelya-po-dogovoru-arendy-kak-oformit/

Смена арендодателя по договору аренды как оформить

Смена арендодателя по договору аренды как оформить

Смена арендодателя по договору аренды как оформить

Смена арендодателя по договору аренды как оформить

Гражданский Кодекс РФ регулирует такие способы изменения договора:

  • По соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ)
  • В судебном порядке по требованию одной стороны (на основании п. 2 ст. 450, ст. 451 ГК РФ)
  • В одностороннем порядке, если такое условие предусмотрено самим договором аренды (п. 1 ст. 450 ГК РФ)

Изменение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законами или договором.

Сторона, которой  законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных законами или договором (ст.450 ГК РФ).

В соответствии с общими правилами изменения гражданско-правового договора изменение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено  Гражданским Кодексом, другими законами или договором. Изменение условий договора аренды вносятся сторонами путем разработки, согласования и подписания дополнительного соглашения к договору аренды.

https://www..com/watch?v=ytabout

Порядок заключения дополнительного соглашения об изменении договора аренды

  1. Арендатор и арендодатель должны согласовать необходимость разработки дополнительного соглашения к договору (лично/через представителя) и количество экземпляров;
  2. Одна из сторон по согласованию должна подготовить документ (Дополнительное соглашение к договору)  с помощью третьих лиц, либо самостоятельно и направить контрагенту;
  3. Контрагент при получении должен согласовать и подписать Соглашение. А при несогласовании, внести возможные правки со своей стороны и направить обратно стороне, разрабатывающей документ;
  4. После внесения всех правок и окончательного согласования экземпляры Соглашения должны быть подписаны сторонами договора;
  5. При изменении условий договора составляется  дополнительное соглашение, вносящее изменение относительно определенных условий и подлежит регистрации в Росреестре. Но в тоже время Президиум ВАС РФ разъясняет, что отсутствие государственной регистрации не влечет недействительность заключенных дополнительных соглашений об изменении условий аренды.

В соответствии с п. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 25 февраля 2014 г.

N 165 сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. По смыслу ст. ст. 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст.

651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Дополнительные соглашения об изменении условий договора, не прошедшие необходимую государственную регистрацию, не порождают тех последствий (ст. 617 ГК РФ, п. 1 ст. 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

В силу диспозитивности п. 3 ст. 453 ГК РФ в договоре или соглашении о его изменении стороны могут установить, что договор считается измененным не с момента заключения соответствующего соглашения, а, например, с указанной в данном соглашении даты.

Если момент изменения и расторжения договора не согласован, то обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

По требованию одной стороны изменить договор аренды можно по решению суда если:

  • условия договора существенно нарушились другой стороной;
  • в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора.

Как правильно оформить договор аренды

Как правильно оформить договор аренды

В договоре аренды есть обязательные элементы, без которых он не действует, и есть дополнительные пункты, которые стороны могут включить, потому что им так удобно.

В договоре аренды нужно понятно и подробно указать, какое имущество передается. У недвижимости есть кадастровый номер и адрес, у автомобиля — идентификационный номер (вин-код) и государственный регистрационный знак, у ноутбука — серийный номер. Нельзя договориться, что другой человек будет пользоваться вашей вещью, но не пояснить, какая это вещь.

Например, если одна организация сдала другой торговую площадь, а через полгода арендатор перестал платить, договор будет действовать, даже если по договору непонятно, какого размера площадь и где точно находится.

Стороны договора — арендодатель и арендатор. Арендатор — тот, кто имуществом пользуется и платит за это деньги.

https://www..com/watch?v=ytadvertise

Арендодателем также может быть человек или организация, уполномоченные доверенностью от собственника имущества.

Например, если офис арендован до 31.12.2019, то 01.01.2020 там не должно быть вещей арендатора. Но стороны могут прописать в договоре условие о том, что если за месяц или за другой срок до окончания договора никто не выразил желания прекратить аренду, договор продолжается на еще один год или другой выбранный срок.

Если в договоре не указан срок окончания аренды, она прекратится после предупреждения о желании прекратить договор. При этом желание может исходить как от арендатора, так и от арендодателя. Предупреждать нужно за 3 месяца при аренде недвижимости и за 1 месяц в других случаях. Но и тут стороны могут выбрать свой вариант.

Для аренды земельных участков максимальные сроки действия договоров заранее определены в законах, и стороны не могут выбрать более долгий срок. Например, срок аренды земли для жилищного строительства — 5 лет.

Раздел договора о цене должен четко указывать, когда платить и как — деньгами, услугой или вещью. При оплате деньгами — конкретную сумму или долю от использования, например, таксист может отдавать половину заработанного за работу на чужой машине.

Дополнительно в договоре аренды можно указать, что арендатор должен оплачивать коммунальные платежи в здании или заменить коробку передач в автомобиле.

Стоимость аренды можно изменять в дополнительных соглашениях. Как часто это будет происходить, решают стороны, но чаще одного раза в год изменять цену нельзя.

Точно не стоит включать в договор условие, что размер арендной платы нельзя менять длительное время, например 5 лет. Если арендатор будет против повышения цены, а согласованная арендная плата станет убыточной, у собственника будет единственный вариант — идти в суд и просить расторжения договора. И нужно заранее договариваться, кто будет нести расходы по содержанию имущества.

Арендодатель обязан исправлять неоговоренные заранее недостатки сданного в аренду имущества и проводить капитальный ремонт.

Способ исполнения обязанности выбирает арендатор:

  1. бесплатный ремонт;
  2. оплата ремонта, заказанного арендатором;
  3. уменьшение арендной платы;
  4. замена имущества.

Если из-за недостатков имущества арендатор захочет расторгнуть договор, арендодателю придется согласиться.

Арендодатель обязан предупреждать, что у кого-то еще есть право на сдаваемое имущество. Например, о том, что в сдаваемом гараже бабушка собственника будет хранить зимние соленья и у нее есть ключи.

По общему правилу арендодатель обязан предоставлять добросовестному арендатору преимущественное право на перезаключение договора.

Арендодатель обязан компенсировать арендатору стоимость согласованных неотделимых улучшений имущества. Например, покраску стен и монтаж навесного потолка.

Арендатор вправе требовать исполнения этих обязанностей арендодателя в претензионном порядке или через суд.

Арендатор обязан сохранять имущество, соблюдать нормы пожарной безопасности и санпин, делать мелкий текущий ремонт, например заменять личинку в дверном замке. А также оплачивать коммунальные платежи, если в договоре эти обязанности на нем.

Изменение срока договора аренды

Изменение срока договора аренды

В случае, если сторонам необходимо уменьшить или увеличить срок действия договора аренды, можно:

  • заключить дополнительное соглашение об уменьшении или увеличении срока аренды;
  • в случае, если необходимо продлить срок действия договора аренды, можно не заключать дополнительное соглашение, а продолжать исполнять обязательства по договору аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В таком случае договор будет считаться возобновленным на неопределенный срок. В случае, если необходимо продлить договор на определенный промежуток времени, то необходимо заключить соглашение сторон;
  • воспользоваться правом на досрочное расторжение договора аренды в случае, если контрагент нарушает условия договора (ст. 619, ст. 620 ГК РФ). Читайте статью “Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором”

Арендодателю и арендатору при изменении срока договора аренды проще всего подписать дополнительное соглашение к договору аренды об уменьшении или продлении договора аренды. Но чаще всего стороны выбирают вариант пролонгации договора на прежних основаниях в силу закона без дополнительных соглашений.

Особенности договора аренды движимого имущества

Особенности договора аренды движимого имущества

Недвижимость проще идентифицировать в договоре, потому что у нее есть кадастровый номер.

https://www..com/watch?v=upload

В разделе договора об арендной плате желательно определить также, кто будет оплачивать коммунальные платежи, платить за охрану и вывоз мусора.

Акт нужен, чтобы зафиксировать состояние, в котором передается помещение, а также наличие или отсутствие в помещении конкретных вещей.

Все условия, о которых мы написали выше, действуют для договора аренды движимого имущества между обычными людьми. Но есть особенности, если арендатор — предприниматель, и его постоянная деятельность связана с арендой.

Если имущество нельзя использовать без проблем, арендодатель должен бесплатно починить его в течение 10 дней или выдать рабочий аналог.

Если же арендатор не справился с управлением и сломал вещь, он должен компенсировать восстановительный ремонт.

Изменение арендной платы

Изменение арендной платы

В вопрос о том, как изменить договор аренды следует включить и уделить внимание изменению арендной платы, так как на практике возникает множество споров.

По общему правилу размер платы можно изменить по соглашению сторон и не чаще, чем один раз в год. Для отдельных видов аренды период может различаться.

По инициативе арендатора арендная плата может уменьшиться, если условия пользования имуществом или его состояние ухудшилось.

Единственное, ухудшение должно наступить ввиду таких обстоятельств, к которым пользователь земельным участком не имеет отношения и за которые не отвечает.

Также в договор можно включить условие об одностороннем изменении арендной платы. Но такой подход как раз и рождает споры, так как арендатор считает, что его права нарушили и обращается за защитой  в судебные органы.

Авторы выделяют различные способы защиты прав арендаторов в суде: заявление исковых требований о признании недействительным уведомления об изменении размера арендной платы, о признании недействительной односторонней сделки – уведомления об изменении размера арендной платы, об оспаривании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы (либо о рыночной стоимости арендуемого объекта), о признании недостоверной величины рыночной стоимости арендной платы, указанной в отчете независимого оценщика, и тому подобные. Истец выбирает способ защиты в зависимости от условий договора, действий арендодателя и других факторов.

Иногда, одностороннее изменение арендной платы, предусмотренное договором, суды могут рассчитывать как злоупотребление правом. Например, если сумма платы существенно превышает средние рыночные ставки в определенной местности за соответствующий период.

Так, в ходе дела, ответчиком  не было доказано  в связи с чем и по каким причинам размер рыночной арендной платы за участок по набережной Северной Двины в течение года вырос более чем в 4 раза.

Кроме того, в материалы дела Обществом представлен отчет от 24.04.2012 N 157/12, выполненный обществом с ограниченной ответственностью “Респект” (том 1, листы 28 – 51), согласно которому рыночная стоимость годовой арендной платы за участок набережной Северной Двины площадью 204 кв. м составляет 258 000 руб.

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд первой инстанции вопреки мнению подателя апелляционной жалобы пришел к правильному выводу о том, что арендодатель злоупотребил своим правом на одностороннее изменение арендной платы и повысил годовой размер арендной платы за аренду участка набережной Северной Двины площадью застройки 204 кв. м непропорционально изменению средних рыночных цен.

О том как предупредить сторону об изменении арендной платы читайте в этой статье.

Что касается земель сельскохозяйственного назначения, то в части изменений условий аренды таких участков следует руководствоваться общими правилами.

Какие документы нужны для заключения договора аренды

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.